IMF倡香港5招遏楼市 学者回应"反而会杀错良民"

      据香港明报报道，香港楼市火热升温，国际权威金融机构——国际货币基金组织(IMF)也向港府建议出手抑遏楼市，并提出5招，包括再调高按揭成数、收紧收入占供楼比率、提高印花税、增加豪宅差饷、并设立按揭信贷数据库，其治楼市思路与特区政府十分相近。IMF突然献策也惹来市场揣测，特区政府将于短期内再出招，整治楼市。不过，有学者认为，IMF的招数不能打击炒家，反而会杀错用家。 

　　本月初，美国推出第二轮量化宽松措施后，香港财政司长曾俊华已先后4次公开表示，楼市泡沫风险正在上升，并屡出口术指会随时出招，适逢下周一政府公布消费物价指数，惹来揣测曾俊华会否如同8月中旬一样，趁公布最新经济数据，顺道公布治楼市新招。

IMF代表团上月访问香港，昨日发表经济报告，当中不少篇幅提到香港当前楼市问题，指楼价在过去18个月增长较强，豪宅价格较1997年高出10%，一般住宅物业也逼近历史高位。

IMF香港代表团团长兼亚太区高级顾问Nigel Chalk认为，目前香港楼价尚未算是泡沫，经济情况有别于97年，“过去10年，香港家庭收入一直增加，负担能力较97年高”，加上利率较当时低，目前楼价与经济基本因素，仍未有脱迹象。但他指出，香港楼价对比去年已升两成，未来泡沫风险愈来愈大，若楼价保持升速，将脱离基本经济。

　　报告指出，港府已针对楼价推出各项措施，包括置安心计划、增加土地供应、投资物业不计入移民得分等，都是正确的做法。港府亦已收紧豪宅按揭成数、调整贷款人供款与收入比率上限为50%；IMF建议，应考虑在上述项目加大力度，并再出“新招”：扩大信贷数据库，加入按揭贷款数据；提高印花税；增加豪宅物业差饷等。

　　但Chalk提醒，“市场力量始终最大，楼市上升周期终会结束”，即使特区政府如何出招，最终还是由市场主控。他指香港的金融银行体制健康，有能力抵受楼市动荡的风险，但一旦美国转为采用紧缩货币政策，又或其他因素，都可触发香港楼市逆转。IMF在报告中解释，面对通胀及劳工成本持续上涨，将引致港元实际汇率上升，若港汇过度升值，香港资产等价格，最终必会掉头下跌。

　　香港中文大学经济学系副教授庄太量认为，IMF提出的治楼市措施效用不大，随时打击用家入市，“若政府将降低按揭成数，扩展到700至800万的楼宇，大有机会令真正用家却步”。他亦质疑扩大信贷资料的可行性，“不单私隐的问题要解决，银行是否真的依据资料不做贷款呢？”另一方面，调整印花税、增加差饷征费等，对遏止炒风作用不大，何况提高税款最终只能令政府得益，不见得对市民有何帮助。

　　恒生商学书院商学院院长苏伟文也指出，IMF所建议的，是标准的西方经济主意，为免楼市升温，于是呼吁大家“借少些、按揭多些”。但他指这些方法不适用于香港，因为炒卖者不用借钱买楼，而这些招数会间接令用家受影响，杀错良民。

　　财政司长曾俊华欢迎IMF对香港的经济前景持正面看法，金融管理局总裁陈德霖也表示会密切监察最新形势，并适时推出审慎监管措施。