港府重税遏炒风 港楼市冷却罕见出现“零成交”

        据香港文汇报报道，香港特区政府19日重税打击楼市炒风，对当地楼市影响立竿见影，楼市实时冷却。新盘销情大受影响，二手市场个别大型屋苑更罕有地出现“零成交”。

　　据香港两大地产代理中原和美联的数字，20日、21日全港楼宇交投急跌80%，其中美联数据显示，全港十大指标屋苑有五个“零成交”。另外，两代理行预期，新措施除令炒家窒步外，收紧按揭上限也阻碍了真正用家入市，楼市交投料放缓，下月二手楼交投或会跌破万宗水平，即跌逾23%。

　　根据美联物业提供的数字，该行旗下分行统计，20日、21日香港十大蓝筹屋苑二手成交急跌至14宗，较上周同期的67宗大幅减少近八成，其中港岛区的三个指标屋苑—太古城、康怡花园和海怡半岛由上周同期录得的12宗成交跌至“零成交”，新界区的愉景新城、沙田第一城也录得“零成交”。至于九龙区的丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新等，20日、21日则合共录得约9宗买卖成交，较上周同期的24宗下跌约62.5%。20日、21日新界区蓝筹屋苑只有嘉湖山庄录得约5宗买卖成交。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，20日、21日香港十大蓝筹屋苑所录得14宗成交个案中，以真正用家占大多数。他认为，港府19日出招令原来炽热市况出现“急冻”局面，不但投资者暂时却步观望，用家因为金管局收紧按揭上限，变相令首期负担突增，而未能入市，由此可见，港府此次出招影响已波及用家市场。不过，相信市况稍后会回稳，资金实力较为雄厚的投资者将重新入市，相信香港楼价不会因此受到大冲击。

　　另根据中原地产提供的数字，据旗下分行统计，20日、21日全港十大屋苑仅录得10宗成交，较上周同期急挫83%。

　　其中4个指标屋苑，包括康怡花园、美孚新、丽港城及沙田第一城均录得零成交，其余屋苑成交量普遍下跌50%至87%不等。

　　中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，由于港府日前重锤出击遏抑楼市炒风，观望气氛笼罩市场，投机活动大减。部分业主减价求售，但大减价比例甚少，未能刺激买家入市意欲，故令成交出现大萎缩。

　　中原地产沙田第一城分行助理区域营业经理黎宗文表示，受政府出招影响，沙田第一城入市气氛急冻，20日、21日看楼量下挫近7成，不论短炒或中、长线投资者均现恐慌不睇楼。新措施推出后，普遍业主已将叫价调低3至5%，但观望气氛依然浓厚。黎氏指出，政府扬言或再度出招，令大部分买家认为楼价仍有下调空间，因此现阶段按兵不动，预计业主减价幅度达至15%至20%，买家才愿意出动承接。

　　另综合美联、中原及土地注册处数据显示，本月截至18日为止，整体物业(包括一手私楼、二手住宅、工商铺及纯车位)注册量录得9964宗，较上月同期急升7成，预计本月注册量有机会达至15000宗水平，其中二手住宅占13000宗。不过，政府在19日出招打击炒楼后，将影响下月楼市交投，其中二手住宅注册量或会跌破万宗，即下跌23%。