香港"财爷"回应"当地楼房港人优先买" 慎重研究

    香港楼价高企，基层民众置业买房有困难，有建议认为港府应优先让本地居民购买“限呎楼”自住。香港财政司司长曾俊华9日表示，港府会朝这方向作进一步考虑，但建议涉及重大的政策改变，可能影响到香港国际金融中心地位和长远经济，要作小心研究及适当取舍。

    曾俊华又预计，利率会随时抽升，楼市风险增加，市民置业负担比率有机会升至六成三，呼吁市民买楼须量力而为。

　　香港立法会经济事务委员会昨日举行会议，曾俊华在会上简报香港整体经济最新状况，并回应议员提问。多名议员都关注香港高楼价问题。香港工联会的王国兴指出，目前的楼价已高过一九九七年同期，令首次置业自住的人士负担很重。他说，内地很多城市已采取限购措施，询问港府可否采取措施优先让本地置业自住的人士购买限呎楼。

　　香港金管局拟收紧按揭措施

　　曾俊华回应说，会与有关的同事，朝着王国兴讲的方向作出进一步考虑。但他指出，“在香港(特区)政府来说，我们未曾限制过任何人购买或者转售本港的住宅物业，这类建议会涉及很大的政策改变。”曾俊华认为，香港国际金融中心的地位和外来投资都可能因此受到负面影响，由于香港是外向型经济，所以港府必须要小心研究，“然后才可慎重地作出一个适当的取舍。”

　　港府去年推出额外印花税打击楼市炒风，曾俊华表示，新税项实施后，摸货成交减少六至七成，整体成交量因投机活动减少而下跌三成，由去年十一月的一万三千二百宗，减少至今年首五个月，每月平均九千二百宗。他说，香港金管局一直要求银行审慎管理按揭贷款业务的风险，自○九年十月至今，已三度推出措施收紧按揭贷款。他透露，金管局正研究进一步收紧按揭贷款措施，以加强信贷风险管理；并强调，港府会留意物业市场发展，当市场显示有需要推出降温及风险管理措施时，政府将亳不犹豫，确保楼市健康发展。

　　提醒市民买楼必须量力

　　此外，曾俊华表示，全球经济复苏步伐放缓，最终加息是迟早的事。而欧债危机恶化，内地和亚洲其它地区收紧银根，未来的资金流向好难预估，相信楼市风险会越来越高。目前的楼价升幅超越薪酬增幅，市民置业的负担比率首季升至四成九，只是略低于过去二十年来平均五成一的水平。曾俊华又指，港府曾做过研究，如果利率提升百分之三，市民置业的负担比率将升至六成三。因此，曾俊华提醒市民，如果现在买楼，一定要衡量经济能力。

　　曾俊华说，香港首季经济增长较预期强劲，余下时间将面对不少挑战，预期未来几个月通胀仍会上升。他认为，通胀升温源于内部及外部因素，首先是本地经济增长强劲，同时入口价格上涨；而刚实施的最低工资，则会产生一次性影响。由于该等因素短期内看不到会转变，故预期未来几个月通胀压力难纾缓，全年的整体和基本消费物价通胀率预测，由4.5%，分别上调至5.4%及5.5%。