香港马头围道重建收购呎价近万 破九龙最高记录

       香港土瓜湾马头围道发生塌楼事件后，港府市区重建局旋即把附近旧楼纳入重建范围，该局17日公布以实用面积每平方呎(英尺) 9785元(港币，下同)，收购马头围道/春田街重建项目的单位，打破该局九龙区历来最高的收购价。 

　　港府市建局主席张震远表示，楼市畅旺，收购价再创新高，令整个项目成本急增，收购/安置成本将高达15.2亿元，料项目将有10亿元亏损，较原定7亿元为多。

　　报道称，市建局马头围道/春田街重建项目，涉建33个街号、部分逾50年楼龄的旧楼，楼宇残破不堪，当中不少单位更被划为套房出租。市建局主席张震远昨公布，该局土地、安置及补偿委员会昨通过，将于本月底前向马头围道/春田街159个受影响业权，提出收购建议，合资格的自住住宅物业业主，以实用面积计算，可获得每平方呎9785元的收购价，是市建局历来在九龙区最高的收购价。

　　业主接受可获额外津贴

　　根据市建局记录，重建项目中，以上环士丹顿街/永利街项目的收购价是历来最高，该局于2008年3月提出收购，每平方呎高达9986元。

　　受影响的业主将有60日的时间考虑是否接纳有关建议，若业主接受，可额外获得一笔津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是115700元，出租或空置的住宅物业则为90500元。至于受影响的租户可获市建局安排迁往公屋或获得一笔过的津贴。

　　料可同区买楼龄5年单位

　　张震远强调，收购价是按照市建局既定机制，由7家独立测量师行参考同区7年楼龄屋苑的楼价、座向、面积及环境等因素来订定，且估价日期于本月初，所以收购价十分贴市。他指出，马头围道重建项目的单位多以400至600呎为主，目前收购价极具吸引力，相信足以让业主在同区购买楼龄5至7年面积相若的单位。

　　他举例，某业主拥有一个约440呎的自住单位，若接受收购建议，将可获430万元的赔偿，按目前市价，业主可选择购买同区屋苑翔龙湾一个437呎的单位，该屋苑楼龄约5年，市价每平方呎约为9725元，业主可付约425万元换楼；另一例子是某业主拥有一个460呎的单位，可获得450元赔偿，业主可选择购买同区7年楼龄的傲云峰中层501呎的单位，市价约为450万元。

　　不适用于“楼换楼”安排

　　不过，张震远强调，马头围道重建项目并不适用于“楼换楼”安排，但除了现金补偿之外，住宅业主可以在物业落成后，优先以市价认购单位，商户业主可以优先以市价租用铺位。

马头围道45J去年1月底发生塌楼意外，市建局以随即宣布将马头围道与毗连共33个街号，包括春田街及鹤园街等部分逾50年楼龄的旧楼，纳入市区重建范围，涉及159个业权，并有别过往一贯做法，首次自行发展重建项目。该局原订今年初向马头围道重建项目正式提出收购价，但受到未被纳入重建范围的春田街双数号楼宇业主反对，令整个收购程序要押后。