香港楼市炒风持续淡静 港府遏制措施见成效

　　香港主要房地产中介机构中原地产日前发布最新研究报告称，预计今年5月香港二手私人住宅“摩货”买卖合约登记将创近两年半来新低，显示短期炒楼活动持续淡静，特区政府此前出台的遏制炒风措施见成效。

　　中原地产研究部联席董事黄良升在25日公布的报告中说，截至23日，在5月份以确认人身份转让的二手私人住宅“摩货”(包括二手楼花)买卖合约登记录得31宗，总值1.84亿港元；预计整月摩售仅有约40宗，将较4月下跌16.7%，为2008年12月以来新低。

　　“摩货”是一种市场投机行为，指买方确认人在与卖家签订临时合约后，在正式签署楼契与支付余款前，已将所买单位转让给第三方或更多参与者的行为。当楼价持续飙升时，“摩货”可以在短时间内为确认人带来丰厚利润。

　　黄良升说，摩售数字已经连跌3个月，反映短炒活动持续淡静。截至23日，5月二手私人住宅“摩货”登记宗数，占同期整体二手私人住宅买卖登记宗数的0.6%，这显示出特区政府打击炒卖活动令摩售交投疲软，目前楼市买卖以有实际住房需求的买家为主导。

　　香港近期楼价持续高涨，已达到1997年高位。为打击楼市炒卖行为，特区政府此前已推出包括增设住宅单位短期转售额外印花税，下调银行物业按揭比例上限等措施，在不影响有实际需求买家的同时，力求遏制短期炒高楼价的行为。