港府出招奏效 香港楼市二手交投连跌三周

       香港特区政府本月9日连番出招为楼市降温，早前又透露不排除复建居屋后，一、二手成交连续三周下降：刚过去的周末两日，一手楼盘仅8宗成交；二手方面，美联物业数据显示，十大蓝筹屋苑只有17宗成交，是该行去年11月20-21日周末的14宗纪录后，半年来首度跌破20宗水平，其中不乏屋苑“零成交”，而中原十大屋苑周末成交亦仅录得17宗，连续三个星期均低于20宗水平，明显较出招前(6月4-5日)周末的40宗为低。 

　　美联数据显示周末两日十大蓝筹屋苑成交数字连跌三周。

　　刚过去的周末太古城、黄埔花园及愉景新城均出现零成交情况；美孚新邨成交由前周的3宗跌至1宗；新界区三大屋苑愉景新城、沙田第一城和嘉湖山庄合共仅得9宗成交，罕有地跌破10宗，较上周末减少约25%。不过，该行董事布少明认为，不少业主对后市仍有信心，放盘叫价减幅并不甚显著，买家则期望楼价回落，使交投胶着，相信要待新盘推售反应后，后市气氛才会较为明朗，二手方会回升。

　　事实上，中原地产指，近日二手不乏减价个案：将军澳蔚蓝湾畔3座面积657平方呎单位，原叫价405万元，但因大市放缓，业主降价10万元，最终以395万元沽出，减幅约2.5%。

　　一手方面，昨日新地大角咀新盘珑玺开价，首批60伙单位平均呎价18,688元，较原意向价低约15%推售，发展商又提供即供减4%优惠，二按亦可照订价减2%。另外，新地会会员则可获得额外3%折扣优惠，可与其它优惠累积使用，即新地会会员使用即供付款办法，最多可获7%折扣优惠。

　　对于提供多项优惠，新地代理执行董事雷霆昨解释，主要是让首批买家有较多“水位”，及为早期买家提供更多升值机会。他否认是受港府多项政策影响而调低订价，又指公司早前进行多次路演后，反应热烈。不过，他没有回应期后加推会否加价。

　　发展商昨日首批推售的60伙单位，包括6伙1座A室单位、27伙1座C室，及27伙2座A室单位，订价由2,600余万元至4,500余万元，新地代理高级销售及市务经理胡致远表示，首批单位全数沽清估计可套现20亿元。

　　他指出，项目至今已有不少单位预留，而新地昨日亦正式向代理发放销售委托书，可正式收票，胡致远称，会于周三开始签单。

　　新地今日会开放示范单位供传媒参观，但公众可能要至开售当日方有机会参观示范单位。