香港二手楼成交创7个月新低 楼市气氛雪上加霜

        香港特区政府连番出招后，上周再有银行加按息，市场忧虑新一轮加息潮来临，令想楼市气氛雪上加霜，即使个别业主减价求售，惟买家入市信心薄弱，一连三天长假期，十大屋苑只录20宗买卖，即平均每日不足7宗，创去年11月底以来，约7个月新低。

　　一连三天长假期刚结束，在加息及复建居屋压力下，楼市观望气氛极浓，以十大屋苑统计，当中多达4个屋苑于长假期内，只得1宗成交，有2个屋苑更“捧蛋”收场。

　　中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，特区政府出招以来，二手买家入市信心普遍薄弱，加上收紧按揭措施加重买家的首期负担，令财力不足的买家剎停入市，故令二手市场交投冷清。

　　据中原地产统计，十大屋苑于一连三日长假期，只录20宗买卖，倘以周六、日统计，则录14宗成交，较前周六日的17宗下跌17.6%。在三日长假期内，有2个屋苑“零成交”，包括鲗鱼涌康怡花园及东涌映湾园，而鲗鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及红磡黄埔花园于长假期亦只得1宗买卖。

　　地产代理透露，二手市场观望气氛极浓，尽管个别二手业主降价求售，惟不少准买家欲“执平货”，大幅还价，令买卖双方陷入拉锯战。中原地产高级分区营业经理杨文杰说，康怡花园于3天假期未录成交，虽然部分业主减价5至10%，惟看房客却大幅还价10至15%后，仍未敢入市。

　　中原地产首席分区营业经理赵鸿运谓，太古城于3天假期只录1宗成交，单位为北海阁中层E室，面积825平方呎，3房间隔，享园景及泳池景，原业主一度把叫价由868万元调高至890万元，其后市况转静，遂多次减价，终以810万元成交，减幅9%，成交呎价9818元。

　　另边厢，新地奥运站珑玺首批73伙沽清后，发展商连日来原价再推105伙，该盘累积已推178伙，平均呎价18500元。新地代理执行董事雷霆表示，珑玺继首批沽清后，连日来加推105伙。

　　他又谓，该盘“珑玺大宅”销情理想，包括6A座A室接近沽清，而8座C室更获外资大手洽购，涉及29伙，惟发展商考虑后，决定保留予散户买家。此外，该盘1座33A“珑玺至尊”接获多位买家洽购，每呎出价高见28900元，倘若落实成交，将创区内标准单位新高。

　　新地代理高级销售及市务经理胡致远谓，珑玺买家中，内地客占约30至40%。该盘提供3种付款方法中，占35%买家采用即供，二按占约15%，建筑期付款占约50%。

　　市场消息指，珑玺过去3天可供发售61伙，已卖逾50伙。连同珑玺在内，一手盘于长假期共卖约60伙，其中长实旗下元朗洪水桥尚城占约2伙，系内大围誉.名城约3伙；华懋深水埗寓.弍捌约3伙，英皇西湾河港岛.东18则卖1伙。

　　另外，珑玺日前深夜再度加推三批价单，首批第1座2伙，平均呎价28200元；第2批分布于6B座及8座共33伙，平均呎价16308元；第3批只有1伙6A座40楼A室“天际大宅”，呎价27481元。