熱錢蜂擁赴港尋寶 香港商廈天價成交再創新高

       據香港文滙報報道，美聯儲量化寬松政策推低美元，熱錢持續涌入香港樓市尋寶，港島區甲級商廈由于供應緊絀，加上租金穩步回升中，不少投資者看準甲級商廈的獨特性及投資價值高而入市，令成交呎價屢創新高。

　　港島知名商廈中環中心79樓全層剛以3.38億元(港元，下同)易手，成交呎價2.558萬元，打破早前中環皇后大道中9號33樓全層，呎價2.45萬元的紀錄，再創出香港商廈新高呎價。

　　據香港土地註冊處數據顯示，中環中心79樓頂層剛以3.38億元易手，單位面積13213平方呎，成交呎價2.558萬元，創出香港商廈新高呎價，物業以交吉形式成交。單位由一海外註冊公司購入。據悉，原業主為Magic Ace Co.Limited公司，公司董事譯音為金英蘭(Kim Young Ran)，為韓資企業，于2008年1月以2.93億元購入，持貨近3年，是次成交獲利4500萬元，期間物業升值約15%。

　　事實上，由于中環中心79樓全層，涉及樓面面積較大，市場供應罕有，當年該韓資企業以2.93億元，由裕泰興家族成員羅守輝手上購入，呎價22175元，已經造出當年最高商廈呎價，顯見在資金追捧下，甲級商廈呎價高處未算高。

　　中原地產(工商鋪)香港區高級區域營業董事陳仲叔指出，中環中心79樓最新成交價屬于市場合理價，以目前市值每呎租金近50至60元計算，回報約2.8厘。他指，中環中心地理位置未算最好，因此該成交價屬于平高價成交，始終皇后大道中9號位置才是核心區中的核心，相信該紀錄不久會再被打破。

　　美聯商業董事黃漢成認為，寫字樓租金相較豪宅及鋪位造價屬于低水，而中環甲級商廈供應極低，租金又穩步回升中，故吸引投資者入市，多幢中區甲級商廈租金已貼近金融海嘯前水平，尤其近日皇后大道中9號33樓全層，造出呎價達2.45萬元，市傳新買家為胡應湘夫人或有關人士；金鐘力寶中心二座38樓全層，呎價19998元；上環信德中心西翼，呎價達1.58萬元，而金鐘遠東金融中心出現呎價2.2萬元成交，均創下有紀錄以來新高。不過，雖然商廈呎價不斷被刷新，卻催化買家出價更勇，吸引業主割愛，造就市場出現新高呎價成交。