香港"財爺"回應"當地樓房港人優先買" 慎重研究

    香港樓價高企，基層民眾置業買房有困難，有建議認為港府應優先讓本地居民購買“限呎樓”自住。香港財政司司長曾俊華9日表示，港府會朝這方向作進一步考慮，但建議涉及重大的政策改變，可能影響到香港國際金融中心地位和長遠經濟，要作小心研究及適當取舍。

    曾俊華又預計，利率會隨時抽升，樓市風險增加，市民置業負擔比率有機會升至六成三，呼吁市民買樓須量力而為。

　　香港立法會經濟事務委員會昨日舉行會議，曾俊華在會上簡報香港整體經濟最新狀況，并回應議員提問。多名議員都關註香港高樓價問題。香港工聯會的王國興指出，目前的樓價已高過一九九七年同期，令首次置業自住的人士負擔很重。他說，內地很多城市已采取限購措施，詢問港府可否采取措施優先讓本地置業自住的人士購買限呎樓。

　　香港金管局擬收緊按揭措施

　　曾俊華回應說，會與有關的同事，朝著王國興講的方向作出進一步考慮。但他指出，“在香港(特區)政府來說，我們未曾限制過任何人購買或者轉售本港的住宅物業，這類建議會涉及很大的政策改變。”曾俊華認為，香港國際金融中心的地位和外來投資都可能因此受到負面影響，由于香港是外向型經濟，所以港府必須要小心研究，“然后才可慎重地作出一個適當的取舍。”

　　港府去年推出額外印花稅打擊樓市炒風，曾俊華表示，新稅項實施后，摸貨成交減少六至七成，整體成交量因投機活動減少而下跌三成，由去年十一月的一萬三千二百宗，減少至今年首五個月，每月平均九千二百宗。他說，香港金管局一直要求銀行審慎管理按揭貸款業務的風險，自○九年十月至今，已三度推出措施收緊按揭貸款。他透露，金管局正研究進一步收緊按揭貸款措施，以加強信貸風險管理；并強調，港府會留意物業市場發展，當市場顯示有需要推出降溫及風險管理措施時，政府將亳不猶豫，確保樓市健康發展。

　　提醒市民買樓必須量力

　　此外，曾俊華表示，全球經濟復蘇步伐放緩，最終加息是遲早的事。而歐債危機惡化，內地和亞洲其它地區收緊銀根，未來的資金流向好難預估，相信樓市風險會越來越高。目前的樓價升幅超越薪酬增幅，市民置業的負擔比率首季升至四成九，只是略低于過去二十年來平均五成一的水平。曾俊華又指，港府曾做過研究，如果利率提升百分之三，市民置業的負擔比率將升至六成三。因此，曾俊華提醒市民，如果現在買樓，一定要衡量經濟能力。

　　曾俊華說，香港首季經濟增長較預期強勁，余下時間將面對不少挑戰，預期未來幾個月通脹仍會上升。他認為，通脹升溫源于內部及外部因素，首先是本地經濟增長強勁，同時入口價格上漲；而剛實施的最低工資，則會產生一次性影響。由于該等因素短期內看不到會轉變，故預期未來幾個月通脹壓力難紓緩，全年的整體和基本消費物價通脹率預測，由4.5%，分別上調至5.4%及5.5%。