香港二手樓成交創7個月新低 樓市氣氛雪上加霜

        香港特區政府連番出招后，上周再有銀行加按息，市場憂慮新一輪加息潮來臨，令想樓市氣氛雪上加霜，即使個別業主減價求售，惟買家入市信心薄弱，一連三天長假期，十大屋苑只錄20宗買賣，即平均每日不足7宗，創去年11月底以來，約7個月新低。

　　一連三天長假期剛結束，在加息及復建居屋壓力下，樓市觀望氣氛極濃，以十大屋苑統計，當中多達4個屋苑于長假期內，只得1宗成交，有2個屋苑更“捧蛋”收場。

　　中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永杰表示，特區政府出招以來，二手買家入市信心普遍薄弱，加上收緊按揭措施加重買家的首期負擔，令財力不足的買家剎停入市，故令二手市場交投冷清。

　　據中原地產統計，十大屋苑于一連三日長假期，只錄20宗買賣，倘以周六、日統計，則錄14宗成交，較前周六日的17宗下跌17.6%。在三日長假期內，有2個屋苑“零成交”，包括鲗魚涌康怡花園及東涌映灣園，而鲗魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園于長假期亦只得1宗買賣。

　　地產代理透露，二手市場觀望氣氛極濃，盡管個別二手業主降價求售，惟不少準買家欲“執平貨”，大幅還價，令買賣雙方陷入拉鋸戰。中原地產高級分區營業經理楊文杰說，康怡花園于3天假期未錄成交，雖然部分業主減價5至10%，惟看房客卻大幅還價10至15%后，仍未敢入市。

　　中原地產首席分區營業經理趙鴻運謂，太古城于3天假期只錄1宗成交，單位為北海閣中層E室，面積825平方呎，3房間隔，享園景及泳池景，原業主一度把叫價由868萬元調高至890萬元，其后市況轉靜，遂多次減價，終以810萬元成交，減幅9%，成交呎價9818元。

　　另邊廂，新地奧運站瓏璽首批73伙沽清后，發展商連日來原價再推105伙，該盤累積已推178伙，平均呎價18500元。新地代理執行董事雷霆表示，瓏璽繼首批沽清后，連日來加推105伙。

　　他又謂，該盤“瓏璽大宅”銷情理想，包括6A座A室接近沽清，而8座C室更獲外資大手洽購，涉及29伙，惟發展商考慮后，決定保留予散戶買家。此外，該盤1座33A“瓏璽至尊”接獲多位買家洽購，每呎出價高見28900元，倘若落實成交，將創區內標準單位新高。

　　新地代理高級銷售及市務經理胡致遠謂，瓏璽買家中，內地客占約30至40%。該盤提供3種付款方法中，占35%買家采用即供，二按占約15%，建筑期付款占約50%。

　　市場消息指，瓏璽過去3天可供發售61伙，已賣逾50伙。連同瓏璽在內，一手盤于長假期共賣約60伙，其中長實旗下元朗洪水橋尚城占約2伙，系內大圍譽.名城約3伙；華懋深水埗寓.弍捌約3伙，英皇西灣河港島.東18則賣1伙。

　　另外，瓏璽日前深夜再度加推三批價單，首批第1座2伙，平均呎價28200元；第2批分布于6B座及8座共33伙，平均呎價16308元；第3批只有1伙6A座40樓A室“天際大宅”，呎價27481元。