內地投資客“涌入” 香港樓市回暖明顯

至今年年初以來，香港樓市持續回暖，“回歸長假”期間許多內地投資客紛紛亮相新盤銷售現場，二手房市場也現回暖跡象。

內地投資客“涌入”

7月1日，長江實業開發的將軍澳峻瀅項目分兩次將42套房提價5%銷售。而代表二手房行情的十大屋苑成交量則較前周攀升40%，業內人士預計，隨著新盤買家進入及二手購買力的爆發，香港樓市正在醞釀第二個“小陽春”。

將軍澳峻瀅項目是近期香港樓市的暢銷樓盤。據市場估計，僅6月30日、7月1日兩天時間，該項目共售出150套單位，整個項目已售出450套，“去化率”已達25%。

“回歸長假”期間，不少來自深圳、廣州的內地投資客來到峻瀅新盤的現場參觀。長江實業執行董事趙國雄對媒體表示，這段期間內地投資客到場參觀的人數已經超過3000名。為吸引這些內地買家，長江實業還向其贈送5000港元購物禮卷優惠。此前，已有內地投資客斥資4000萬港元購置8個單位。盡管內地客大手筆購入房屋，但據長江實業估計，內地買家比例僅維持在6%至8%的水平，不足全部買家的一成。

與此同時，新盤市場周末期間的銷售普遍超出預期，包括新世界發展的大坑春暉8號、沙田溱岸8號、現崇山等項目。峻瀅項目超出預期的銷售情況，也令新盤市場的行情大漲。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰認為，峻瀅成交行情急增，既是由于歐債危機的影響，也反映出對新政府樓市政策的樂觀預期。

二手房成交上升40%

據香港多家代理行數據顯示，“回歸長假”期間部分大型屋苑成交量開始回升，兩天共有17宗成交，相比上周成交量上升40%。

盡管受到假期因素及新盤銷售的影響，香港二手房市場仍然可以在市價水平完成交易，并保持回升態勢。

中原高級分區營業經理謝文禮表示，盡管仍有部分項目沒有出現成交記錄，但觀望進入的投資者已經開始增多，隨著樓價企穩及歐債問題深化，將刺激部分買家進入市場。

與此同時，個別二手樓盤出現高價成交。世紀21奇豐分行經理徐永成指出，馬鞍山中心某三房項目以415萬港元成交，尺價達5870港元(約每平方米5.9萬港元)，創同類單位1997年后的新高。

許多香港樓市業內人士認為，近期兩天十大屋苑成交量增加，已經掃除此前半個多月市場的低迷行情。據預計，香港樓市正在醞釀第二個“小陽春”，5、6月二手房市場積存的購買力，將有機會在本月內爆發。

香港房價持續攀升讓市場人士對香港樓市的未來有所擔憂，香港樓市的回暖給香港經濟帶來了不確定因素，對香港公司註冊業務的發展有一定的影響。