買家需求釋放 香港上半年樓價漲10 .5%

8月7日，香港差餉物業估價署公布最近經濟數據，數據顯示，2012年上半年，香港整體住宅價格上漲10.5%，租金漲3.5%。而中原地產亦表示，香港住宅租金價格創出歷史新高，但多家研究機構都認為，香港下半年推出樓盤數量上升，樓價將會趨向穩定。

港島百平方租金近4萬

差餉物業估價署最新數據顯示，6月全港各類私人住宅單位的樓價和租金均創出新高。租金方面，6月所有類別的私人住宅租金按月升1.7%，創紀錄高位，其中100-160平方米以上的大面積豪宅按月升2.3%，港島地區的平均租金價格達到388港幣每月每平方米，即在港島地區租一套100平方米的房子，每個月需要付出3.88萬港幣的租金。

而中原地產的數據則顯示，7月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金，每平方米暫時錄得207港幣，已經升穿2011年9月的206港幣高位，高出0.5%，創有記錄以來的歷史新高。

私人住宅租金連升五個月，平均租金由今年2月的189港幣上升至7月的207港幣，累積升幅達9.5%。中原地產研究部高級聯系董事黃良升認為，數據顯示在用家支持下，香港本地租屋需求穩步增加，以及通脹持續，刺激租金上揚，預期下半年租金會跟隨樓價進一步上升，估計2012年底租金可望升至220港幣每平方米的高水平。

二手房淡一手房旺

而房價方面，差餉物業估價署方面的數字顯示，除了面積40-69 .9平方米的中小型住宅樓價按月下跌0.5%外，其余4類住宅樓價均創新高，當中以面積100-159 .9平方米的豪宅升幅最明顯，按月升2.2%，九龍地區的均價達到17.9萬多每平方米，港島地區均價達到17.4萬多每平方米。

中原地產公布的7月數據，反映6月的香港樓市市況，其數字則顯示，香港整體樓宇買賣合約登記錄得7706宗及468 .0億元，均是2012年2月份錄得5425宗及269.7億元后五個月以來按月新低，比2012年6月份的8389宗及544 .6億元下降8.1%及14.1%。

黃良升認為，整體登記宗數及金額均創五個月新低，主要是受二手私人住宅登記數字所拖累。相反，一手私人住宅登記宗數及金額均錄得上升，當中宗數更創14個月新高。其中，7月份一手樓買賣合約登記錄得1647宗，比6月份的800宗大幅上升1.06倍。金額方面也比6月的90 .5億元上升34.0%。但二手交易的宗數與金額都錄得五個月新低，直接拖低整體數字。

包括中原、美聯等中介研究機構都不約而同地指出，港府積極推出住宅用地的政策不變，未來樓市供應將會增加，預計下半年的樓盤推出量會上升，而全年住宅落成量將會超過1萬 個 ，香港全年一手私人住宅的銷售量可以達到1 .5萬個。

總結上半年差餉物業估價署數據顯示，香港上半年整體住宅樓價上漲10 .5%，租金則升3 .5%。仲量聯行在7月底則發表報告指，上半年市場交投氛圍回升，加上銀行借貸更加活躍，推動了用家需求得以釋放，但預計下半年環球經濟及港府政策不明朗，令買家保持觀望態度，很可能會令銷售市場放緩，預料整體樓價會保持平穩。

香港樓市回暖，給香港經濟的發展帶來了積極影響，同時也給註冊香港公司帶來了發展契機。