拿地積極性再度高漲 大型房企或借道香港融資

日前，16家房企發布了半年報，半年報顯示16家房企凈利潤為48.33億，與去年相比有所下降，降幅為5.8%，不過營業額卻大幅上漲了372億，其中僅萬科一家企業的營業收入就達到了307.23億，同比上漲53.7%。

“房企已經走出最低谷，下半年再降價動力不足，以價換量或將結束”，但業內人士指出，在中央樓市調控不放松背景下，考慮到下半年房企去庫存壓力依然較大，房價不會出現大幅上漲。

房企走出最低谷?

北京中原地產統計數據顯示，16家房企中，利潤上漲比較快的企業有重慶實業、萬通地產、廣宇集團等，萬科的凈利潤同比上漲達到了25.09%。在16家企業中，虧損的企業僅3家，分別為綠景控股、ST興業、ST中房。而同比利潤下滑的房企則有7家。

“在二季度成交量放大的情況下，房企已經走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業的生存狀態均有明顯好轉”，北京中原地產市場研究部總監張大偉指出。但張大偉稱，目前土地價格未明顯下調，開發商很難在信貸松動的情況下再選擇平價銷售手中庫存，隨著銷售好轉和資金回籠，開發商“以價換量”將逐漸結束。

與張大偉觀點類似，上海易居房地產研究院報告分析認為，如果房企資金狀況逐步緩解，預計不少房企下半年將減小打折促銷幅度，甚至轉而提價。

但是，考慮到近期中央頻頻表態樓市調控不動搖，且“考慮到三季度及四季度依然是去庫存狀態”，張大偉認為，短期內房價大幅上漲的可能性不大。

土地市場或成調控重點

值得註意的是，隨著各大房企資金流逐漸寬松，年初降至冰點的拿地積極性再度高漲。6月以來，大型房企已紛紛開始在全國各地囤地，據鏈家地產市場研究部統計，十大標桿房企今年以來拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環比上漲16%。

“尤其是實力雄厚的房企此時更加快了拿地的步伐”，鏈家地產市場研究部常清在接受采訪時表示。以地產龍頭企業萬科來看，7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區11號地塊、寧波鄞州區投創中心項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務區11號地塊就須支付地價款約20.3億元，該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。

“下半年開發商拿地的速度很有可能會加快。”分析人士認為，隨著銷售好轉，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，使開發商有實力大手筆拿地。一方面是開發商的積極拿地，另一方面，考慮到土地財政壓力過大，地方政府下半年推地也加快步伐。

但常清則認為下半年土地市場依然難言樂觀。“一方面，由于近期政府對于優質地塊供應增加，使得土地市場近期明顯升溫，開發商并沒有像2009、2010年那樣出現盲目的非理性拿地;另一方面，大量高溢價地塊出現增加了政府對于土地市場的關註”，常清強調，下半年土地市場很可能成為調控的重點。

房企前往香港融資，將給註冊香港公司業務的發展帶來積極影響。