抑制過熱房價 地產新政下香港樓市將走向2個極端

對于此前香港政府出臺的房地產新政，香港地產界多數意見認為，對遏制過熱的香港房價會起到積極作用，不同同時也有業界人士擔心會對香港樓市的后市發展造成沖擊。

香港美聯物業董事布少明認為該政策中性偏好，新政一方面可以緩和房價過熱，另一方面將引導香港樓市朝兩個分市場的方向發展。可以預見香港樓市今后會朝一個價格相對較低的港人專屬市場和一個價格相對較高的全面自由市場發展。

香港資深測量師陳東岳表示，此舉在短期肯定會對過熱的香港樓市有一定的降溫作用，但入市的“港人港地”樓盤供應量應有所控制，如果“港人港地”項目推進過快，可能會對樓市有一定的沖擊。

香港大型地產商之一的恒基地產公司營業部總經理林達民談及“港人港地”政策時強調，港府應堅持減少干預自由市場的大原則，否則對香港民生和擁有資產的市民都會有沖擊。

香港房委會委員蘇偉文表示，由于內地經濟增長放緩實際上已經削弱了內地資金炒賣港樓的能力，這將淡化政策的作用，即使推出和落實新政策，對香港整體樓市的降溫作用也不大。蘇偉文強調，新政策顯示出港府調節樓價的決心，但市場最關心的仍然是增加供應的問題。

香港著名財經評論員曾Sir認為，這項政策是遠水不能救近火，對于香港中產階層最關心的樓價急升問題更有無能為力之感，因為發展商今后仍將照樣緊貼市場定價，絕不會賤賣自己的樓盤。所以，從近期股市表現來看，雖然香港地產股股價有回落跡象，但只是與大巿近日低迷有關，而非受“港人港地”政策影響。

香港資深金融及經濟專家溫天納表示，在政策運作初期的心理效應可能大于實質效應，因此政策并不會馬上見到成效，未必能平抑樓價，估計還是需要至少3至4年才可以見證政策的最終效果。

香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升認為，新政對“港人港地”設限30年的時間太長，這將降低對發展商參與的吸引力，導致此類樓房素質會比一般私人樓房差，預期此類住宅會較其它私人樓房的價格有30%至40%的折讓。

香港樓市從年初起就持續升溫，目前房價高漲讓香港市民產生擔憂情緒，新政出臺在一定程度上緩解了這種情緒，對香港經濟穩定發展有積極作用，同時也有利于註冊香港公司業務的發展。