台房屋翻新计划即将启动 带动商机可望达7万亿

       据台湾《工商时报》报道，台湾都市更新即将全面启动，台当局“行政院”25日将通过“都市更新产业行动计划”，预计4年内投入184.6亿元(新台币，下同)，协助两万户屋龄逾20年的独栋老旧建物予原容积奖励重建，可说是“五都”选前送给营建等都更周边产业大利多。

　　据估计，台湾屋龄老旧逾30年房屋的至少300万户，20年480万户，若全面重建、整建或进行都更，可带动营建业产值达7万亿元以上。若年底当局“主计处”完成新人口普查，户数势必更高，对营建、装潢、家俱等都更产业潜在庞大商机。

　　台当局“行政院”25日将讨论“内政部”所提的“都市更新产业行动计划”，一旦通过，台湾都市更新可望正式起跑。这项计划自2011到2014年为期4年，预计投入184.6亿元，采多元策略更新市容，方式包括“政府”推案规划完成50处、辅导100件民间都更推案、补助整合150个社区自力更新。此外，针对老旧建物机能改善策略包括补助100件私有老旧公寓大厦整建维护；受理2万户老旧建物重建。

　　这项计划扩大至个别独栋重建最受瞩目。官员说，未来屋龄超过20年老旧建物重建，原容积或原楼地板面积大于法定容积，按原容积或原楼地板面积重建，此对大台北都市计划范围内老旧房屋是大福音，依原容积奖励诱因相当大，不必担心重建后7楼变4楼，势掀起大台北地区的重建潮。这项奖励只需修改都市计划法容积奖励分区使用管制规则，可以很快适用。

　　当局“内政部”借此将辅导专业都市更新公司产业发展，带动辅导建筑经理公司、物业管理公司转型或成立都市更新代办实施机构，协助住户推动自力更新案推动。

　　2011年起台湾“营建署”将选定大台北数处有意愿更新社区优先试办，利用中小企业信保基金工具，协助自力更新案筹措营建资金取得低利融资，提高参与意愿，希望带动全省民间自筹资金进行老旧社区都更。

　　此外，当局“内政部”正研议整合前置作业贷款要点，补助地方出规划费，委托专业机构协助整合民间自力更新案。