香港出臺投資移民新政

香港投資移民已經正式生效。新政已經把投資門檻提高至1000萬港元，并剔除房地產投資項目。這一公布主要是針對樓市措施改革。雖然官方解釋投資移民對香港房價上漲影響不大，但是30%的內地投資移民將資金投向房地產項目。

　　據悉，投資移民計劃實施7年來，約有8200名申請人獲準來港定居，為香港帶來約578億港元投資，其中近三分之一約合190億港元屬于房產投資。2003年第一批申請的十多名投資移民者，本月內在港居住滿7年，可取得香港永久居民身份證。

　　曾蔭權13日在施政報告中說，註意到投資移民計劃中，涉及房地產的投資有上升的趨勢。去年前9個月，房產項目的投資資金占投資移民計劃總投資額的42%。他承認，雖然投資移民計劃所涉及的房產投資金額，只占香港房產市場總成交額約1%，但考慮到市民大眾的關註，特區政府決定暫時剔除房地產項目。

　　去年前8個月，香港的住宅價格同比上漲近26%，幾乎回到1997年的房價高峰值。房價快速上漲引起香港市民和輿論的高度關註。曾蔭權表示，住屋是當前香港市民最關心的問題。“我們一定不會容許這市場，特別是我們主要的房屋市場泡沫化。”

　　除修改投資移民計劃，新一份施政報告推出的穩定樓市政策包括增加土地供應、“置安心資助房屋計劃”、增加中小型住房供應、增加樓面面積等。

　　這是自去年10月以來特區政府推出的第四輪樓市調控政策，也是第一次高調采取措施應對境外來港購房者。他說，從需求端看，修改投資移民計劃對香港樓市的短期影響不能被忽略，但由于移民計劃下的房產投資金額只占香港總成交額約1%，因此長期影響尚不明確。

　　移民計劃下的房產投資金額所占比例很小，暫時剔除房地產項目對穩定樓市成效有限。他認為，由于美元弱勢，加上各國采取寬松貨幣政策，形成史無前例的超長低息期，樓市已成為資金避難所，大批外來資金涌入香港，這是香港房價飆升的重要原因。

　　就樓市而言，香港特區政府的政策調控空間有限，因為一方面香港是自由經濟體，不能直接干預市場，而且香港53%家庭擁有房產，房價持續下跌同樣會有風險。另一方面，未來一年中，西方國家仍將保持低利率和不正常的貨幣政策，資金仍將不斷流入香港等地區，推高房價。

　　施政報告推出的組合拳旨在向市場和港人表明，特區政府正在應對樓市供需兩端的不平衡問題，不過這些措施也說明，特區政府不會出臺激進措施，以免引發樓市動蕩。他還認為，根據歷史經驗推測，在全球貨幣形勢、尤其是美國的貨幣形勢恢復正常之前，特區政府或將繼續采取措施穩定樓市。