數據利好 美國房地產市場復蘇春天正在到來

　　春季是美國房地產行業最重要的銷售季節，將決定1年的銷售節奏和房價，而在2013年春季到來之前，各種積極的信號預示著，美國房地產市場復蘇的春天正在到來。

　　美國全國房地產經紀人協會1月22日發布的數據顯示，2012年全年美國存量房銷售仍達465萬套，為2007年以來的最高點，比2011年增長了9.2%。報告顯示，2012年12月，全國所有房屋類型存量房平均價格為18.08萬美元，同比增長11.5%，這是存量房價格連續十個月攀升。2012年美國存量房價格中位數是17.66萬美元，比2011年增長6.3%，也是2005年以來房價的最大年度增幅。

　　全球房地產市場也是春光乍現。香港仲量聯行1月17日對全球60個國家的資本市場研究顯示，2012年四季度全球房地產投資額出現反彈，整個季度交易總額達到1410億美元。這表明，房地產市場已完成了此輪恢復期。而環球房地產投資信托基金董事兼基金經理威爾森·瑪吉則強調，發達市場中最強勁的房地產趨勢出現在美國。

　　房地產行業復蘇，對經濟增長有相當大的支撐作用。美國聯邦儲蓄委員會前理事、前布什總統經濟顧問委員會成員、芝加哥大學布斯商學院經濟學教授蘭德爾·克羅茲納對《財經》記者說，美國經濟不能快速復蘇首先就是因為房地產問題，前一輪金融危機重創房地產，其間雖有過短暫回調，但整體低迷了四年，現在房地產市場終于觸底回升。

　　目前，市場對美國房價的走勢預期樂觀。貝爾斯基指出，住宅固定投資持續上漲了將近一年半，顯而易見市場已觸底反彈。

　　市場正在走上這樣一個正循環：持續低水平的存量、寬松的貨幣政策、改善的經濟環境，房價還將持續上升，進一步帶動需求，當需求增長高于存貨消耗的水平時，價格還將被進一步提振。2013年房地產市場將為美國經濟復蘇扮演更為核心的角色。

　　在謹慎樂觀的同時，經濟學家們普遍相信2013年美國房地產市場會迎來溫和復蘇，而不是一次大的繁榮。

　　美國房地產復蘇仍面臨著諸多復雜形勢，給美國經濟復蘇帶來不確定因素，也將給註冊離岸公司註冊業務的發展帶來一定影響。