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“兩房”起死回生 美國房地產市場回暖
發布時間:2013/6/3 點擊:58
導讀:
詳細介紹
2008年,美國次貸危機引發全球性經濟危機,讓全球經濟遭受沉重打擊。美國抵押貸款融資巨頭房利美和房地美作為這場危機的“推手”,現在仍讓不少投資者心有余悸。
不過,美國房地產市場的復蘇令房利美和房地美業績顯著回升,也推動“兩房”股價一漲再漲。在最近13個交易日里,“兩房”股價累計漲幅超過220%。
“兩房”起死回生
在金融危機前,“兩房”持有或擔保美國約一半的住房抵押貸款,達到5萬億美元左右,兩家公司股價都曾達到70美元以上。由于遭受次貸危機重創,自2008年9月起,“兩房”由美國聯邦住房金融局接管,成為次貸危機乃至金融危機中的標志性事件,截至目前“兩房”已接受逾1874億美元的救助資金。
“兩房”股票在2010年被迫從紐交所主板退市,轉到場外電子柜臺交易市場交易。不過,受房貸利率屢創歷史新低、投資需求增加等因素刺激,相較于其他經濟領域的放緩,美國房地產市場穩定復蘇的態勢頗為搶眼,“兩房”也正式擺脫危機。
房利美此前公布的財報顯示,今年第一季度公司實現稅前凈收入81億美元,為連續第五個季度盈利,而且稅前凈收入額創歷史新高。房地美發布的財報則顯示,該公司今年第一季度實現凈收入46億美元,為連續第六個季度盈利。
業績回升也推動“兩房”股價一飛沖天,在今年3月份時,“兩房”股價才剛剛回到1美元之上。而在上周五,“兩房”股價大漲40%,一度突破3美元大關。自本月公布財報以來,兩家公司累計漲幅均超過220%。
對沖基金押註“兩房”
一些對沖基金也在押註“兩房”。根據美國證交會的公開數據,近期包括保爾森基金和PERRY資本等一些規模較大的對沖基金開始購入“兩房”的優先股,希望借助美國房地產市場的復蘇而實現盈利。
目前,美國借款利率處于歷史最低,就業市場開始改善,而房價上漲正在吸引更多買家重回市場。美國4月成屋銷售升至近三年半來的最高水平,再次表明美國房地產市場正在復蘇。
有分析人士表示,美國“兩房”股價暴漲,表明美國經濟和房地產市場正在好轉,必然直接或間接地影響到新興市場國家。特別是美房地產行業好轉必然增加對水泥、鋼鐵以及裝修材料的需求,帶動新興市場國家的出口。不過,市場數據顯示,芝加哥商品交易所木材期貨價格在近期下跌超過20%,與房地產板塊走勢出現背離,而過去二者關聯度非常高,已引起市場人士擔憂。
“兩房”起死回生,一定程度表明美國房地產市場回暖,這對美國經濟復蘇有積極作用,同時也有助于美國公司和海外離岸公司註冊業務的發展。