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學習房產稅

發布時間:2011/7/4 點擊:101
導讀:
詳細介紹

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點:

  1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

  2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

  3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

  征稅對象和征稅范圍

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

  由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅

  征稅范圍:城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村的房屋。

房產稅計算:分從價和從租計征

  註:房產稅的計稅公式為:

  1、經營自用房產,從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

  2、出租房屋房產,從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

  3、個人出租住房,應納稅額=房產租金收入×4%

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